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3月6日，杭州業(yè)主楊女士組織了200多位中介"組團(tuán)"上門看房，"動(dòng)員周邊三、五公里內(nèi)的所有中介來到我們家中集中'踩盤'。通過這次活動(dòng)，他們會(huì)對這個(gè)房子留下深刻印象，之后在與客戶接觸時(shí)也能更加精準(zhǔn)。"楊女士表示，她希望通過這些中介盡快將這棟房子售出。

楊女士所購房屋位于余杭區(qū)，面積為177.77平方米，售價(jià)696萬元。她曾承諾，"在一周內(nèi)售出者，獎(jiǎng)勵(lì)18888元；在兩周內(nèi)售出者，獎(jiǎng)勵(lì)10888元。"今天，來現(xiàn)場看房的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人鐘女士表示，"大開眼界！我從業(yè)5年多了，第一次碰到這種看房形式。"對此，你怎么看？

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新樓盤50多戶業(yè)主"占面積"：將設(shè)備平臺(tái)改造成房間

違建，這種違法操作，小坊之前報(bào)道過很多次，但這次50多戶業(yè)主集體違法搭建嗎？

閔行區(qū)季樂路33弄柏悅前灣小區(qū)是去年9月才交房的一個(gè)新樓盤，目前大多數(shù)業(yè)主仍在裝修階段，尚未入住，但屬地城管陸續(xù)接到舉報(bào)，稱小區(qū)內(nèi)許多大戶型毛坯房的業(yè)主，擅自將設(shè)備平臺(tái)改造成一個(gè)房間，涉嫌違法搭建。

圖為涉事樓棟

設(shè)備平臺(tái)如何變成一間房？

原來，在這類房型北側(cè)的廚房窗外，有一個(gè)三面有墻、一面是欄桿的設(shè)備平臺(tái)，說是平臺(tái)，其實(shí)中間是空心的，只有邊緣可以放置空調(diào)外機(jī)。不過，倘若業(yè)主拆除廚房的窗，改造成門，并將平臺(tái)架在十字鋼架上，填上水泥，這個(gè)平臺(tái)瞬間就能變成一間房。

柏悅前灣像這樣的房型，總共有176套。目前，已有50多戶業(yè)主進(jìn)行了違法搭建。

不少業(yè)主已將原本的公共設(shè)施改造成了一個(gè)專用的活動(dòng)室

不得不說的是

值得深思的是，這么多居民們紛紛在同一個(gè)位置搭建違建，這種現(xiàn)象背后的原因是什么呢？

據(jù)小區(qū)居委工作人員透露，這與開發(fā)商在售樓過程中的一處誤導(dǎo)宣傳密切相關(guān)

小區(qū)黨總支部書記劉佳麗表示：

據(jù)了解，在購房過程中，開發(fā)商曾向購房者宣傳，該區(qū)域可作為使用空間

圖為劉佳麗接受采訪

綜合行政執(zhí)法隊(duì)副中隊(duì)長吳開源進(jìn)一步解釋道：

在小區(qū)里"偷面積"的現(xiàn)象并不新鮮，許多業(yè)主在購買新房后才得知這一點(diǎn)

圖為吳開源接受采訪

不過，也有一些業(yè)主保持清醒的頭腦，沒有隨波逐流。通過記者的努力，聯(lián)系上了業(yè)主林女士。她表示，交房后樓下業(yè)主曾慫恿她一起將平臺(tái)改成廚房，但出于安全考慮，她最終決定拒絕。

林女士 柏悅前灣業(yè)主：

據(jù)了解，樓下業(yè)主曾慫恿她一起將平臺(tái)改成廚房，稱如果不這么做，樓下可能沒有誰會(huì)來管這件事。她擔(dān)心，如果平臺(tái)哪天承受不住重量，就會(huì)傾覆，存在安全隱患。同時(shí)，一旦發(fā)生燃?xì)夤艿酪莆唬€可能引發(fā)煤氣泄漏的事故。

那么，這50多戶違法搭建的業(yè)主，現(xiàn)在又該如何處理呢？

屬地城管表示，由于違法成本低且涉及面廣，給執(zhí)法工作帶來了相當(dāng)大的困難。

圖為6個(gè)平方的平臺(tái)

屬地城管負(fù)責(zé)人表示，執(zhí)法難度較大，主要在于違建成本低。例如，搭建一個(gè)6個(gè)平方的平臺(tái)，需要幾個(gè)小時(shí)時(shí)間，成本也不過數(shù)千元。

這個(gè)違建面積雖然不大，但有幾個(gè)特點(diǎn)：成本低、速度快、隱蔽性強(qiáng)。白天有工作人員在場，可以及時(shí)制止，但晚上則難以監(jiān)管，因?yàn)榇罱ㄐ枰獌扇齻€(gè)小時(shí)。

此外，負(fù)責(zé)人補(bǔ)充道，盡管違法成本低，但執(zhí)法成本卻不容忽視。因?yàn)檫@是新交房，很多業(yè)主平時(shí)不在這里，分布在市中心、徐匯、浦東等地，甚至還有在外省市的。在送達(dá)法律文書時(shí)遇到了諸多困難，有的找不到人，不得不郵寄送達(dá)， worst case 可能要公告送達(dá)。整個(gè)流程相當(dāng)漫長。

由于這是新交房，很多業(yè)主平時(shí)不在這里，分布于市中心、徐匯、浦東等地，甚至還有外省市的。在送達(dá)法律文書時(shí)遇到了諸多困難，有的找不到人，不得不郵寄送達(dá)， worst case 可能要公告送達(dá)。整個(gè)流程相當(dāng)漫長。

吳開源指出，違建的速度確實(shí)很快。

盡管違法告知單已送達(dá)，違建業(yè)主是否能夠配合自行拆除，仍存疑。

林女士在電話中透露了一些細(xì)節(jié)。

他們第一張違法告知單是在去年11月開具的。到2025年1月，第四張單子才開具出來，有業(yè)主表示已收到，但我們并未前去簽字。

盡管執(zhí)法過程中遇到阻力，但屬地城管已明確表示將堅(jiān)決執(zhí)法。目前，他們已經(jīng)在小區(qū)內(nèi)派人駐點(diǎn)，防止新增違建，同時(shí)對已形成的違建，在流程完成后將采取強(qiáng)拆措施。

為確保新增違建數(shù)量不增加，已建成的違建將增加執(zhí)法力量，加快執(zhí)法流程的處理速度。一旦流程走完，就會(huì)一起處理、一起拆除。

這50多戶違建業(yè)主，不管是否收到違法告知單，或單子是否被簽收，此刻仍有一些業(yè)主在觀望屬地城管能否嚴(yán)格執(zhí)行執(zhí)法，一視同仁、堅(jiān)持到底。希望越來越多的業(yè)主能夠自行整改，因?yàn)橐坏┌l(fā)生安全事故，后果將不堪設(shè)想。

最后，小坊再次提醒這些業(yè)主，眼下看似多出來的6平方米面積，一旦未來需要交易或變現(xiàn)，這“額外獲取”的土地將成為難以逾越的障礙，到時(shí)候拆違將會(huì)付出更大的代價(jià)！