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作為華南房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)之一，合景泰富正在推進(jìn)債務(wù)重組，相關(guān)進(jìn)展備受關(guān)注。
在債務(wù)重組方案中，合景泰富提供了多項優(yōu)化選項，力求實現(xiàn)最大程度的去杠桿。
重點在于對債務(wù)規(guī)模進(jìn)行大幅削減。
自債務(wù)重組決策以來，已過去近兩年時間。
在債權(quán)人斡旋下，合景泰富仍在推進(jìn)債務(wù)重組進(jìn)展。
這是一家曾經(jīng)在廣東市場占據(jù)重要地位的房地產(chǎn)企業(yè)，目前的狀況如何？
債務(wù)重組進(jìn)展如何？
據(jù)了解，合景泰富已與持有24%優(yōu)先票據(jù)的債權(quán)人小組及銀團(tuán)貸款人進(jìn)行了深入溝通。
目標(biāo)債務(wù)重組規(guī)模為本金45億美元，折合人民幣約327億元。
盡管如此，就去杠桿比例等條款，雙方仍存在一定的分歧。
根據(jù)最新消息，債務(wù)重組方案包括：
發(fā)行新票據(jù)、可換股債券，或進(jìn)行現(xiàn)金清償；此外，還可能提供擔(dān)保和抵押，支付同意費等。
具體細(xì)節(jié)尚未透露，但從過往房企的債務(wù)重組方案來看，合景泰富此次的去杠桿措施大同小異。
參照佳兆業(yè)和奧園的方案，雙方的做法相似：將第一大股東的股權(quán)作為抵押物，計劃發(fā)行數(shù)十億甚至上百億的新股以置換債務(wù)。
截至去年6月末，合景泰富的有息負(fù)債總額為963.94億元（以下均為人民幣）。
不過，相較于其他房企，合景泰富的狀況要好得多。
作為一家資不抵債的房企，根據(jù)去年中期的財報，其總資產(chǎn)為1575.54億元，總負(fù)債為1478.48億元。
此外，合景泰富還有若干重要的無形資產(chǎn)：
投資物業(yè)（如寫字樓、商場等）約237.73億元，聯(lián)營權(quán)益合計388.67億元。
同時，還有價值490億元的在建物業(yè)和140億元的可售、已竣工物業(yè)。
為推進(jìn)債務(wù)重組計劃，合景泰富提出如下策略：
假設(shè)樓市環(huán)境企穩(wěn)、集團(tuán)業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健運營，境內(nèi)債務(wù)延期或再融資計劃順利推進(jìn)，合景泰富表示，未來6年（2024-2029年）將逐步出售部分投資物業(yè)及酒店資產(chǎn)。
在上述計劃的基礎(chǔ)上，合景泰富預(yù)計將在未來13年間（2024-2036年）累計產(chǎn)生71-121億元可用以償還境外債務(wù)的現(xiàn)金流。
作為廣州本土房地產(chǎn)開發(fā)的領(lǐng)軍企業(yè)，合景泰富以打造高端住宅項目聞名。
在2020年實現(xiàn)了歷史性跨越，成功躋身千億房企行列。
你對這家粵系房企的未來發(fā)展有何看法？
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