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周先生表示，他已購買了第五手房產(chǎn)。對于為何能順利領(lǐng)到房產(chǎn)證的問題，周先生感到困惑。

這位65歲的退休教師表示，他對于房子是否進行了竣工驗收存在擔憂，擔心以后出現(xiàn)的安全質(zhì)量問題誰會負責？

周先生介紹稱，他于2023年7月花費230萬元在連云港市連云區(qū)海景山莊購買了一套453平方米的二手聯(lián)排別墅。

"我們貸款200萬，當時是有房產(chǎn)證的，而且是經(jīng)過正規(guī)房屋中介購買的，但裝修時需要查看設(shè)計施工資料。我去市住建局檔案館調(diào)取原始結(jié)構(gòu)圖紙時，發(fā)現(xiàn)房子首次領(lǐng)證材料存在缺失，沒有'規(guī)劃核實認定書'和'竣工驗收備案表'。"

"我把檔案館該房的所有資料都拷貝回來，卻沒有找到這兩樣東西。"周先生向記者表示，這兩份材料很重要。"如果真的沒有這兩份材料，那確實就是沒有進行竣工驗收。我學習了有關(guān)建房的法律規(guī)定，如果樓房沒有規(guī)劃核實認定書是不能驗收的，而且這是連鎖的，沒有認定書，后面就沒有驗收。"

周先生分析稱："他們打了一個擦邊球，原先聯(lián)排別墅是1997年蓋的，2004年是在原來聯(lián)排別墅西端接了一塊，是后蓋的，他們把這兩個房子扯到一塊。"

與此同時，相關(guān)部門正在督促相關(guān)單位盡快為該小區(qū)配齊消防器材。

周先生補充說，由于缺乏規(guī)劃核實認定書，后續(xù)建設(shè)環(huán)節(jié)就會受到影響，整個小區(qū)的建設(shè)就無法順利推進。

據(jù)了解，該小區(qū)的建設(shè)存在多處問題，包括施工手續(xù)不全、施工質(zhì)量參差不齊等，這些問題都將影響小區(qū)的后續(xù)使用。

周先生向記者表示，他們已向當?shù)刈〗ú块T報告了這些問題，并要求相關(guān)部門立即進行整改。

小編：沒有獨立的水電氣表，導致下雨天地面容易出現(xiàn)明顯返潮現(xiàn)象，且屋頂部位存在滲漏問題。

小編：周先生表示，造成這種情況的原因包括資料不完善等多方面因素。我們通過實際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)缺乏消防設(shè)施。對此，我們已向當?shù)叵啦块T反映。消防部門對此表示重視，并對現(xiàn)場進行了實地檢查。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，新建筑在竣工后需要經(jīng)過消防驗收。

小編：連云港市消防救援支隊2月27日回復"12345"稱，支隊高度重視此事，已安排人員于2月25日前往現(xiàn)場進行核查。核查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)屬于聯(lián)排別墅小區(qū)，內(nèi)部設(shè)有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，但公共區(qū)域未配備微型消防站所需器材。支隊已指派監(jiān)督員督促相關(guān)單位補充配備微型消防站器材。目前，小區(qū)物業(yè)管理部門已采購相關(guān)消防器材。

小編：該小區(qū)明顯出現(xiàn)地表返潮現(xiàn)象。

小編：周先生提到，他購買的房屋缺乏獨立的電表、水表和燃氣表，這不符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。擁有不動產(chǎn)權(quán)證的房屋，應(yīng)當具備獨立的水、電、燃氣計量設(shè)施。目前該小區(qū)的電力、燃氣等設(shè)施均為專業(yè)公司直接供應(yīng)，而非直接連接到住戶家中。此外，該小區(qū)還存在明顯的滲漏問題。

小編：該小區(qū)曾多次被不同買家進行交易。

小編：周先生表示，他購買的房屋是第五手房產(chǎn)，但因為"資料不全"的問題，無法辦理房產(chǎn)證。對此，他感到不解。

小編：周先生向記者解釋稱，雖然該小區(qū)的房產(chǎn)證齊全，但他們購買的房屋卻存在"資料不全"的問題，這是為什么？

小編：周先生認為，相關(guān)職能部門在辦理房產(chǎn)證方面存在不合理規(guī)定，小區(qū)的"資料不全"問題屬于未成熟條件，因此無法辦理房產(chǎn)證。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，這種情況將受到經(jīng)濟行政處罰。

小編：周先生認為，相關(guān)職能部門涉嫌違規(guī)操作，因為辦理房產(chǎn)證需要滿足一定條件，而該小區(qū)的情況顯然未達到要求。

周先生依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條和第四十五條規(guī)定，明確指出未取得建設(shè)工程規(guī)劃核實證明的單位或個人，不得組織竣工驗收，也不得辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記。如果相關(guān)部門違規(guī)辦理，相關(guān)機構(gòu)將被責令停止建設(shè)、限期整改，并處建設(shè)工程造價5%至10%的罰款。

住房關(guān)系民生大計

業(yè)主在不動產(chǎn)交易登記中心查詢資料遭拒，向相關(guān)部門投訴

“連云港市不動產(chǎn)交易登記中心為某房產(chǎn)頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證存在違法問題。我指出該房產(chǎn)狀況遠超違建標準，違建行為由違規(guī)者承擔，而國家職能部門卻以標簽方式違規(guī)放行，導致此類房產(chǎn)合法流通?！?/p>

周先生特別指出，在查詢資料時 encounters拒絕，“我們多次前來查詢資料，但遭到限制。我們將此反映至連云港市司法局，尋求行政復議。”

周先生表示，“目前中心態(tài)度不認同。我真切感受到，相關(guān)職能部門不僅存在違規(guī)行為，還為違規(guī)行為開脫。市住建局此前的回復稱條件當時不如現(xiàn)在，未實現(xiàn)完全覆蓋，我對此并不認同，因為民眾住房關(guān)乎生命安全，這是關(guān)乎民生的大事。”

不動產(chǎn)登記中心

“此等事務(wù)本應(yīng)由相關(guān)機構(gòu)依規(guī)處理，但目前執(zhí)行情況不盡如人意。他買了幾道手我們不管，原則是他只能查自己的東西”

3月5日，記者多次聯(lián)系連云港市住建局信訪科和周先生溝通此事，均未果。

“管信訪的有這位領(lǐng)導?！痹摼洲k公室工作人員表示，目前沒有這位負責人的手機號碼。

工作人員建議與信訪部門對接，表示專業(yè)性的問題應(yīng)向相關(guān)機構(gòu)咨詢。他們正在處理此事，目前仍在處理中。

記者通過連云港市不動產(chǎn)交易登記中心聯(lián)系相關(guān)工作人員，該人員承認房產(chǎn)證辦理需要完成備案手續(xù)，并表示會將材料存檔處理。

工作人員解釋稱，該檔案只能由開發(fā)公司查詢，業(yè)主無權(quán)自行查閱，這是開發(fā)公司辦理總證時提供的必要材料。

對于周先生是這套房子的第五位業(yè)主，工作人員回應(yīng)稱，購房過程中涉及的多個環(huán)節(jié)可能存在多個操作主體，業(yè)主無需過多關(guān)注這些細節(jié)。

工作人員解釋稱，房產(chǎn)證辦理可能涉及多個替代材料，這些材料并非百分之百相同，但其作用與原材料具有同等效力。這種情況通常發(fā)生在竣工驗收未通過但經(jīng)鑒定合格的情況下。

工作人員明確表示，已告知不予查詢原始檔案。

工作人員補充稱，這屬于企業(yè)內(nèi)部隱私信息，我們單位已與相關(guān)方簽訂了保密協(xié)議。

連云港市連云區(qū)不動產(chǎn)交易登記中心主任在3月5日表示，他們已告知客戶不予查詢原始檔案，相關(guān)回復已由檔案部門進行。

工作人員強調(diào)，對于具體材料的情況，需要向檔案部門查詢，這屬于企業(yè)的內(nèi)部事務(wù)，不便對外透露。

工作人員表示，房產(chǎn)證辦理涉及多個環(huán)節(jié)和操作主體，業(yè)主無需過多關(guān)注這些細節(jié)，只能查詢自己名下的材料。

連云港市不動產(chǎn)登記交易中心開具的《不動產(chǎn)登記資料不予查詢告知書》

2月26日，連云港市不動產(chǎn)登記中心蓋章的《不動產(chǎn)登記資料不予查詢告知書》顯示，經(jīng)核查，申請查詢的內(nèi)容不符合規(guī)定。認為周先生通過二手房轉(zhuǎn)移登記取得該房屋所有權(quán)，不符合查詢條件。

對此，周先生表示："連云港市不動產(chǎn)登記中心已多次限制我查詢該房的登記情況和原始資料，嚴重侵犯我的正當權(quán)益。"

維權(quán)業(yè)主很擔心

如果沒有經(jīng)過驗收，未來出現(xiàn)房屋安全質(zhì)量問題該如何解決？

現(xiàn)在，周先生正等待連云港市住建局的書面答復。"我也向12345熱線反映，他們給了短信回復。我也通過寫信和打電話聯(lián)系紀檢部門，回復說責令他們徹查。到現(xiàn)在還在研究，沒答復怎么辦。"

"我是退休教師，今年65歲，現(xiàn)在房貸還沒還完，買房是為退休養(yǎng)老的，結(jié)果現(xiàn)在養(yǎng)老沒養(yǎng)成，煩心事一大堆。"

3月2日，周先生在接受采訪時表示："我現(xiàn)在最擔心的是，雖然是有房產(chǎn)證，但如果沒有經(jīng)過驗收，未來可能出現(xiàn)的房屋安全問題該如何解決？"

周先生坦白道，房子其他質(zhì)量看上去沒問題，但他擔心未驗收會有后遺癥："產(chǎn)品的質(zhì)量業(yè)主心知肚明，光憑有證就在市場上進行交易，這種行為非常不妥。"

"我們買房一般是只認房產(chǎn)證，但辦理證前的材料老百姓一般都不太關(guān)注。"周先生希望通過媒體關(guān)注，促進相關(guān)問題的解決。

同時，我也想提醒大家注意，仔細核實自己購買的房產(chǎn)手續(xù)是否齊全，是否存在類似問題，有沒有被蒙騙受騙的情況，請及時采取措施維護自身權(quán)益。

華商報大風新聞記者 李華，華商報編輯 李婧

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