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以下是對原文的改寫：

1. 陜西橫山的業(yè)主群體向華商報大風(fēng)新聞反映稱，2019年以全款方式購買的房產(chǎn)已順利入住，但房產(chǎn)證卻遲遲無法辦理。原來，他們購買的房產(chǎn)一直被登記在建抵押狀態(tài)。

2. 圖為涉事的華城嘉苑小區(qū)

3. 業(yè)主們表示，令人震驚的是，他們購買的房產(chǎn)在2019年7月時已處于抵押狀態(tài)。

4. 蘇先生是眾多受害者之一，他在2019年7月以全款在陜西省榆林市橫山區(qū)的華城嘉苑置辦了一套房產(chǎn)。入住后，他與其他業(yè)主一樣，多次咨詢辦理房產(chǎn)證的事宜，但得到的答案讓他們感到意外。

5. 業(yè)主們從榆林市不動產(chǎn)登記中心查詢得知，他們購買的大部分房產(chǎn)在2019年9月10日已被當(dāng)時的開發(fā)商橫山縣（已改區(qū)）大禹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以在建工程的形式抵押給齊商銀行西安分行。抵押 originally 計劃于2022年9月9日到期，但直到2025年，這些房屋仍未被解押。由于房產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，業(yè)主們的房產(chǎn)證無法辦理。

6. 圖為小區(qū)內(nèi)景

7. 業(yè)主們憂心忡忡地表示，我們與開發(fā)商簽訂購房合同后，房子卻被抵押了?，F(xiàn)在不僅房產(chǎn)證無法辦理，更擔(dān)心的是萬一銀行將這些抵押房產(chǎn)收回拍賣，我們的權(quán)益該如何保障？

8. 抵押范圍：

9. 業(yè)主們估計，有上百套房產(chǎn)被開發(fā)商先售出后又被用于抵押。

華城嘉苑有多少房產(chǎn)被開發(fā)商抵押給銀行，業(yè)主們都非常關(guān)心，但始終沒有人能夠提供一個準(zhǔn)確的答案。

業(yè)主們回憶起小區(qū)的建設(shè)歷程：從2012年開工到2022年竣工，共計有1800多套住房。經(jīng)榆林市不動產(chǎn)登記中心核實后發(fā)現(xiàn)，1、2、3、4、5、6、17幢樓未被抵押貸款。而7至16幢樓中，僅有少數(shù)房屋未進(jìn)行在建工程抵押貸款，其余眾多房屋在2019年9月10日被橫山區(qū)大禹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為在建工程抵押給了齊商銀行股份有限公司西安分行。

業(yè)主們表示：“至少有上百套房產(chǎn)是開發(fā)商先將房產(chǎn)出售給我們，隨后又將這些房產(chǎn)抵押給銀行?！?/p>

住建局回應(yīng)：

系統(tǒng)顯示正常，抵押信息不在管理范圍內(nèi)

3月3日，華商報大風(fēng)新聞記者聯(lián)系榆林市橫山區(qū)住建局。住建局房產(chǎn)交易中心的工作人員表示：“在我們的系統(tǒng)里，該小區(qū)的狀態(tài)顯示為正常。我們的系統(tǒng)主要負(fù)責(zé)網(wǎng)簽備案登記工作?！?/p>

對于業(yè)主反映的房產(chǎn)被抵押的情況，工作人員解釋稱，小區(qū)售出的房產(chǎn)被開發(fā)商抵押給銀行的事宜超出了我們的職責(zé)范圍，我們并不知情。

工作人員補(bǔ)充道：“按照流程，如果辦理在建抵押，開發(fā)商需要在我們這里提交申請，然后我們將在系統(tǒng)中登記。然而，目前我們的系統(tǒng)中并未顯示在建抵押信息，而是直接顯示為正常狀態(tài)。但在不動產(chǎn)登記中心那邊，這些房產(chǎn)已經(jīng)被標(biāo)記為抵押狀態(tài)。”

記者詢問如果系統(tǒng)中顯示房產(chǎn)為抵押狀態(tài)，是否意味著房產(chǎn)無法出售時，工作人員給予了肯定的回答，并補(bǔ)充道：“系統(tǒng)顯示狀態(tài)正常意味著房產(chǎn)可以對外銷售。抵押業(yè)務(wù)的監(jiān)管應(yīng)該由相關(guān)監(jiān)管部門負(fù)責(zé)，但目前不動產(chǎn)登記中心并未對我們進(jìn)行具體指導(dǎo)?！?/p>

華城嘉苑小區(qū)分為一期和二期建設(shè)

不動產(chǎn)登記中心回：

辦理抵押時難以掌握銷售動態(tài)。

橫山區(qū)不動產(chǎn)登記中心的工作人員表示："在辦理在建工程抵押時，正常情況下是銷售一套房產(chǎn)，開發(fā)商將資金還回，從而解押一套房產(chǎn)。但這是開發(fā)商與業(yè)主之間的事務(wù)。如果開發(fā)商申請在建工程抵押，那么在銷售房產(chǎn)期間，開發(fā)商和銀行需要到我們這里辦理解押手續(xù)。同時，銷售房產(chǎn)時需辦理預(yù)告登記。"

關(guān)于如何保障業(yè)主房產(chǎn)不受開發(fā)商抵押，工作人員指出，需要要求開發(fā)商辦理預(yù)告登記，但目前業(yè)主對此了解不足。

隨后，記者咨詢了榆林市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)業(yè)務(wù)科室，工作人員表示，開發(fā)商私下出售房產(chǎn)的情況登記中心難以掌握。無論是先售房還是先抵押，只要開發(fā)商隱瞞抵押信息，登記中心確實無法有效防范。

工作人員補(bǔ)充道："我們主要負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)登記，但一旦房產(chǎn)有抵押，就無法辦理房產(chǎn)證。然而，房產(chǎn)是否存在交易情況，我們并不清楚。"

法律師觀點：

業(yè)主的物權(quán)期待權(quán)應(yīng)優(yōu)先受保護(hù)。

橫山縣大禹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多次聯(lián)系未果，通過"天眼查"App查詢顯示，該公司存在5條限制消費(fèi)令，涉案金額5100余萬，且被記錄為22條歷史失信被執(zhí)行人信息。

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為，商品房買賣合同生效后，買受人取得的對房屋的債權(quán)，在房屋交付并辦理過戶登記前，買受人享有的物權(quán)期待權(quán)受法律保護(hù)。

買賣在先抵押在后的情況下，買受人如果滿足《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第28條的相關(guān)條件，可以依法排除房屋上的抵押權(quán)。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)，而商品房消費(fèi)者的物權(quán)期待權(quán)又優(yōu)于建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)。在本事件中，業(yè)主已支付全部或部分房款并實際占有房屋，開發(fā)商的抵押行為存在惡意。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主的物權(quán)期待權(quán)應(yīng)優(yōu)先于抵押權(quán)受保護(hù)。

趙良善進(jìn)一步指出，依據(jù)《民法典》第394條的規(guī)定，房屋抵押并不影響所有權(quán)的確認(rèn)和登記，抵押后房屋所有權(quán)仍歸抵押人所有，抵押權(quán)人僅在債務(wù)人不履行債務(wù)時享有優(yōu)先受償權(quán)。因此，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)配合業(yè)主辦理房產(chǎn)證，并在房產(chǎn)證上說明抵押情況。

最后，趙良善提醒購房者，購房時要提高警惕，簽合同前到不動產(chǎn)登記中心核實房屋是否被抵押；嚴(yán)格按照合同約定付款；確保自身具備購房資質(zhì)；盡早接收、占有房屋并完成過戶手續(xù)。

華商報大風(fēng)新聞記者 謝濤 編輯 劉夢雨