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我購買的是第五手房產，房證審核存在漏洞，房產證卻順利發(fā)放。近日，江蘇連云港的周先生向華商報大風新聞反映這一情況。

這位65歲的退休教師擔憂不已：房子沒有進行竣工驗收，未來出現安全問題誰來負責？

周先生家的房屋一遇雨就出現地面返潮現象。

工程驗收環(huán)節(jié)出現問題。

貸款200萬買聯排別墅，首次辦證資料不全。

周先生介紹，他在2023年7月以230萬元在連云港市連云區(qū)海景山莊購買了一套453平方米的聯排別墅。

按照貸款要求，周先生應持有房產證，并通過正規(guī)中介購買，但在裝修時需要查看設計施工資料。周先生前往市住建局檔案館調取原始結構圖紙時發(fā)現，房屋首次辦證資料嚴重不足，缺少《規(guī)劃核實認定書》和《竣工驗收備案表》。

周先生表示，他已將檔案館所能提供的所有資料全部備份，但仍然找不到這兩項必要材料。規(guī)劃核實認定書和竣工驗收備案表的重要性不言而喻，若這兩項材料均缺失，就無法進行房屋驗收。這將導致后續(xù)工程難以順利推進。

周先生認為，開發(fā)商存在弄虛作假行為：該聯排別墅原建于1997年，2004年在西端又加建了一層，他們將這兩部分房產合并，繞過了相關法規(guī)規(guī)定。

周先生建議相關部門督促 houses 安裝消防器材。

這里沒有獨立的水、電、燃氣表，尤其在下雨天，地面容易出現潮汐現象，屋頂部位也存在漏水問題。

周先生表示："他們提供的資料不完整是原因之一，通過實際考察發(fā)現該小區(qū)缺乏消防設施，我們已向當地消防部門反映情況。消防部門高度重視，并派員實地檢查。根據國家相關規(guī)定，新落成的住宅小區(qū)應在竣工后進行消防設施驗收。"

連云港市消防救援支隊于2月27日回復"12345"，表示他們高度重視該小區(qū)的情況，并于2月25日派員前往現場核查，確認了部分問題屬實。該小區(qū)屬于聯排別墅，配備有室內消火栓系統，但在公共區(qū)域未安裝微型消防站所需配備的消防器材。消防部門已要求當地物業(yè)加強微型消防站器材的配備。

地面上容易出現潮汐現象

"這個房子住到現在，都沒有獨立的電表、水表、氣表，這不符合國家相關法規(guī)要求，即使有不動產權證，也應具備獨立的水、電、燃氣連接設施。此外，下雨天地面容易出現潮汐現象，屋頂部位還存在漏水問題。這些都說明該小區(qū)的消防設施和水、電、燃氣連接存在問題。"

這是一處第五手房產

"我購買的是第五手房產，但'資料不全'的情況下，竟然能夠辦理房產證。我不清楚他們是如何處理的，中介也表示交易的房產都是只認房產證的。"

周先生告訴記者，他購買的聯排別墅曾多次被買賣，"我查看了一下，現在手里拿的房產證是買來的。他們交易的房子都是只認房產證的。"

周先生認為相關職能部門存在違規(guī)行為，"辦理不動產權證，需要滿足國家規(guī)定的條件。如果條件不完善，是絕對不能辦理的，否則將會受到相應的經濟處罰。"

周先生表示，相關職能部門涉嫌違規(guī)，"辦理不動產權證需要滿足國家規(guī)定的條件。如果條件不成熟，是絕對不能辦理的，否則將會受到相應的經濟處罰。"

周先生依據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條和第45條的相關規(guī)定指出，未取得建設工程規(guī)劃核實證明的單位和個人，不得組織竣工驗收，也不得辦理不動產權屬登記。如果不動產登記中心違反規(guī)定，將會受到縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的處罰，具體措施包括責令停止建設、限期整改，并處建設工程造價5%至10%的罰款。

住房關乎百姓的大事

業(yè)主在不動產交易登記中心查閱資料遭拒，向相關部門投訴

“連云港市不動產交易登記中心為這處房產頒發(fā)的不動產權證是違法的。我向他們解釋，這處房產嚴重程度超過違建房，違建行為是個人違規(guī)，應當受到處罰；但國家職能部門卻打著標簽，讓這處房子在市場上流通?！保ㄗⅲ赫{整了語序和表達方式）

周先生特別指出，在查閱資料時遇到了阻礙，“我們多次前往不動產登記中心，他們拒絕我們查閱相關資料。我們聲稱自己是權利人，有權查閱該房產的所有信息。我們去了好幾次，他們限制我們查閱資料，將我們的反映提交至連云港市司法局進行行政復議?！?/p>

周先生表示，“現在中心不再承認我們的說法。我深切體會到，這些職能部門不僅存在自身違規(guī)問題，還推諉扯皮。一個月前，市住建局回復稱，當時條件尚未達到完全覆蓋的狀態(tài)，我對此表示難以接受，因為居民的住房關系到生命安全，這是關乎百姓的大事?！?/p>

不動產登記中心

“對于他人查詢，我們不予理會，原則是他只能查閱自己房產的相關信息。”

3月5日，記者多次聯系連云港市住建局信訪科和相關負責人，均未得到回復。

當局工作人員表示，該局辦公室沒有負責人的手機號聯系方式。

記者：工作人員建議記者直接聯系相關處室，他們正在處理此事，已經在處理中。

連云港市不動產交易登記中心一位工作人員承認，辦理房產證需要完成一系列備案手續(xù)，并會妥善存檔處理。

工作人員補充說明："這個檔案只能由開發(fā)公司查閱，業(yè)主無權自行查閱，這是在辦理總證時提供的必要材料。"

對于周先生是這套房子的第五位業(yè)主，工作人員表示："他購買房產的過程中可能存在多筆交易，我們只負責 his own 部分，不涉及他人信息。"

該工作人員解釋稱，如果缺乏關鍵備案材料，房產證可能無法順利發(fā)放。有時候，這可能是因為竣工驗收未能通過但經鑒定合格，或者存在替代材料，其效果相當于完整材料。

已明確告知不予查詢原始檔案

該工作人員補充道："這些材料屬于企業(yè)的隱私信息，我們與單位簽訂了保密協議。"

連云港市連云區(qū)不動產交易登記中心主任表示，根據規(guī)定，單位已向查詢者發(fā)出不予查詢原始檔案的告知書，這是由檔案室負責回復的。

記者追問具體材料是否存在，工作人員反問："你說我能告訴你嗎？這些都是企業(yè)的隱私資料，我們與單位簽訂了保密協議，不能透露任何信息。"

對于房產過戶多次的情況，工作人員回應："這是業(yè)主個人的事，只能由他本人去查閱。這些材料屬于企業(yè)的隱私，我無法透露，也不能透露。"

連云港市各區(qū)不動產交易登記中心依據《中華人民共和國行政許可法》相關規(guī)定，向符合條件的申請人頒發(fā)《不動產權證書》。經核查后顯示，申請查詢的事項不符合規(guī)定條件。經核實，周先生所購二手房因通過二手房轉移登記取得房產所有權，屬于不符合查詢條件的情形。

對此，周先生表示："連云港市不動產登記機關已多次限制我查詢該房屋登記信息及相關資料，嚴重侵犯了我的合法權益。"

維權業(yè)主對此表示擔憂。他們擔心，若未通過驗收，未來因房屋質量問題可能面臨一系列后遺癥。目前，周先生正等待連云港市住房和建設局的書面答復。同時，他還向12345熱線進行了反映，但迄今仍未得到明確答復。周先生通過多種渠道與相關部門溝通，包括寫信和電話聯系紀檢部門，但尚未得到妥善解決。

周先生今年65歲，退休教師身份使他更感焦慮。他坦言，買房本是為了退休后養(yǎng)老，卻因未能過驗收而陷入各種煩心事。3月2日，他在接受采訪時表示，最擔心的是，盡管有房產證，但若未過驗收，未來可能出現的房屋安全質量問題可能帶來的后遺癥。

周先生指出，目前房屋質量存在隱患，但因未過驗收，業(yè)主對房屋產品質量缺乏了解。他表示，僅憑房產證即可在市場上交易，這種做法存在嚴重的安全隱患。周先生希望通過媒體曝光問題，推動相關部門加快調查處理，促進問題解決。

連云港市各區(qū)不動產交易登記中心依據《中華人民共和國行政許可法》相關規(guī)定，向符合條件的申請人頒發(fā)《不動產權證書》。經核查后顯示，申請查詢的事項不符合規(guī)定條件。經核實，周先生所購二手房因通過二手房轉移登記取得房產所有權，屬于不符合查詢條件的情形。

對此，周先生表示："連云港市不動產登記機關已多次限制我查詢該房屋登記信息及相關資料，嚴重侵犯了我的合法權益。"

維權業(yè)主對此表示擔憂。他們擔心，若未通過驗收，未來因房屋質量問題可能面臨一系列后遺癥。目前，周先生正等待連云港市住房和建設局的書面答復。同時，他還向12345熱線進行了反映，但迄今仍未得到明確答復。周先生通過多種渠道與相關部門溝通，包括寫信和電話聯系紀檢部門，但尚未得到妥善解決。

周先生今年65歲，退休教師身份使他更感焦慮。他坦言，買房本是為了退休后養(yǎng)老，卻因未能過驗收而陷入各種煩心事。3月2日，他在接受采訪時表示，最擔心的是，盡管有房產證，但若未過驗收，未來可能出現的房屋安全質量問題可能帶來的后遺癥。

周先生指出，目前房屋質量存在隱患，但因未過驗收，業(yè)主對房屋產品質量缺乏了解。他表示，僅憑房產證即可在市場上交易，這種做法存在嚴重的安全隱患。周先生希望通過媒體曝光問題，推動相關部門加快調查處理，促進問題解決。

“我提醒大家，核查一下自己房產的相關手續(xù)，看看是否存在類似問題，是否可能被騙，如果遇到這種情況，一定要為自己權益維護好。”

西安晚報·華商報 大風新聞 記者 李華 編輯 李婧

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