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小編報(bào)道，3月6日，杭州一位業(yè)主楊女士請了近200名中介“組團(tuán)”上門看房， purposefully recruiting all real estate agents within a three-kilometer radius of her home to conduct a concentrated inspection. This effort aims to give the house a deeper impression and enable agents to identify potential buyers more accurately. Failing any offers within seven days, F fly the house herself.

楊女士所購房產(chǎn)位于余杭區(qū)，面積177.77平方米，售價(jià)696萬元。她曾承諾，“7天內(nèi)成交者，獎(jiǎng)勵(lì)18888元；15天內(nèi)成交者，獎(jiǎng)勵(lì)10888元?！鼻皝憩F(xiàn)場看房的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人鐘女士表示，"大開眼界！從業(yè)5年多，她還是第一次見到這種看房新風(fēng)尚。"對此，你怎么看？

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新樓盤50多戶業(yè)主"偷面積"：把設(shè)備平臺改造成房間

違建，這種違法操作，小坊已報(bào)道過多起，但50多戶業(yè)主集體違法搭建房型？

閔行區(qū)季樂路33弄柏悅前灣小區(qū)去年9月已交付，目前多數(shù)業(yè)主仍在裝修，尚未入住。但隨著屬地城管陸續(xù)接到舉報(bào)，小區(qū)內(nèi)許多大戶型毛坯房的業(yè)主竟將設(shè)備平臺改造成一間房，涉嫌違法搭建。

圖為涉事樓棟

設(shè)備平臺如何變成一間房？

原來，在此類房型北側(cè)的廚房窗外，有一個(gè)三面環(huán)墻、一面是欄桿的設(shè)備平臺，說是平臺，其實(shí)中間是鏤空的，只有邊緣可放空調(diào)外機(jī)。但若業(yè)主拆除廚房窗，改用門，并將平臺架在十字鋼上，填以水泥，這一平臺瞬間便能變成一間房。

柏悅前灣有此類房型的就有176套。目前已有50多戶業(yè)主進(jìn)行了違法搭建。

多位戶主已將設(shè)備平臺搬移至一個(gè)新房間

話鋒一轉(zhuǎn)

這些業(yè)主為何會不約而同地在同一個(gè)地方搭建違建呢？

記者實(shí)地走訪了解后發(fā)現(xiàn)，原來事情是這樣的：當(dāng)初開放商在賣房時(shí)，在樣板間里就搭建了這樣一個(gè)平臺，結(jié)果這些業(yè)主也跟著有樣學(xué)樣

劉佳麗 馨昌佳苑居民區(qū)黨總支書記：

我們實(shí)地走訪了解后發(fā)現(xiàn)，有部分業(yè)主反映，前期在購房的時(shí)候，可能會有開發(fā)商向他們宣傳的情況，所以小區(qū)里會存在違法搭建的現(xiàn)象

圖為劉佳麗受訪

吳開源 華漕鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì)副中隊(duì)長：

這個(gè)搭建平臺其實(shí)是一個(gè)所謂的"偷面積"行為，有銷售人員會向業(yè)主解釋說，澆筑好之后可以用來做工具房或者廚房等用途，因此業(yè)主們也理解了這個(gè)概念

圖為吳開源受訪

不過，也有保持頭腦清醒、沒有隨波逐流的業(yè)主。記者通過多方渠道聯(lián)系上了業(yè)主林女士，她表示，交房后樓下業(yè)主曾攛掇她一起將平臺改造成廚房，但出于安全考慮，她最終決定拒絕。

林女士 柏悅前灣業(yè)主：

樓下業(yè)主攛掇她一起改平臺，說不做的話，樓下沒有頂。我這個(gè)平臺也許哪天沒有承受住這個(gè)重量，掉下來了，這是一個(gè)隱患。萬一哪天移位過的燃?xì)夤艿莱霈F(xiàn)煤氣泄漏事故，那可就糟糕了。

3. 那么多戶違法搭建的業(yè)主現(xiàn)在該怎么辦呢？

4. 屬地城管表示，由于違法成本低且涉及面廣，執(zhí)法確實(shí)帶來了不少困難。

5. 圖為6個(gè)平方的平臺

這里是6個(gè)平方的平臺，鋼架打底后澆筑成型，只需要幾個(gè)小時(shí)，成本也不過數(shù)千元。

6. 屬地城管負(fù)責(zé)人表示，違建成本低、速度快、隱蔽性強(qiáng)等特點(diǎn)，導(dǎo)致執(zhí)法難度加大。

7. 這位負(fù)責(zé)人進(jìn)一步指出，盡管違法成本低，但執(zhí)法成本卻不低。

8. 因?yàn)檫@是新交房，業(yè)主平時(shí)大多不在現(xiàn)場。他們需要在市中心、徐匯、浦東甚至外省市處理大量文書送達(dá)，存在找不到人的情況，不得不通過郵寄或公告送達(dá)，整個(gè)流程十分漫長。

吳開源指出違建的速度非?？?。

即使已經(jīng)送達(dá)違法告知單，違建業(yè)主是否能夠自行拆除仍然存疑。

業(yè)主林女士通過電話向記者透露了一些細(xì)節(jié)。

他們第一份違法告知書是在去年11月發(fā)出的。到了2025年1月，第四份告知書才發(fā)放完畢，有業(yè)主表示收到了，但我們卻不去簽字。

盡管執(zhí)法過程中遇到一定阻力，但屬地城管部門明確表示了堅(jiān)決執(zhí)法的決心。目前，他們已經(jīng)在小區(qū)內(nèi)派人值守，防止出現(xiàn)新增違建情況，而對于已經(jīng)形成的違法搭建，將在流程結(jié)束后采取強(qiáng)拆措施。

為了防止新的違建產(chǎn)生，已搭建的違建將增加執(zhí)法力量，加快執(zhí)法流程的處理速度。一旦流程結(jié)束后，完成一處就立即拆除。

對于這數(shù)百戶違建業(yè)主來說，無論他們是否收到違法告知單，或者單有沒有得到簽字，現(xiàn)在大家都處于觀望狀態(tài)，期待城管部門能否嚴(yán)格執(zhí)法，一視同仁，堅(jiān)持到底。希望越來越多的業(yè)主能夠自行整改，因?yàn)橐坏┌l(fā)生安全事故，后果不堪設(shè)想。

最后，小坊再提醒這些業(yè)主，眼前看似多出來的6平米面積，一旦未來需要進(jìn)行交易或變現(xiàn)，這“非法”獲取的面積將成為難以逾越的障礙，到時(shí)候拆違將會付出更大的代價(jià)。