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3月6日，杭州業(yè)主楊女士組織近200名中介“實(shí)地考察”其房產(chǎn)，組織周邊三至五公里范圍內(nèi)的中介，集中到家中進(jìn)行“踩盤”活動(dòng)。通過這一方式，他們可以加深對(duì)房產(chǎn)的印象，后續(xù)跟進(jìn)更為精準(zhǔn)。楊女士表示，這一行動(dòng)的目的就是盡快將房產(chǎn)售出。

楊女士所處的房產(chǎn)位于余杭區(qū)，建筑面積為177.77平方米，銷售價(jià)格為696萬(wàn)元。此前，她曾發(fā)布消息，承諾在7天內(nèi)成交者將獲得18888元獎(jiǎng)勵(lì)，15天內(nèi)成交者將獲得10888元獎(jiǎng)勵(lì)。今日到現(xiàn)場(chǎng)看房的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人鐘女士表示，“真是一次耳目一新、拓展新認(rèn)知的經(jīng)歷！從業(yè)多年，這是我第一次見到這種看房方式。”對(duì)此，你怎么看？

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新樓盤50多戶業(yè)主“偷面積”：將機(jī)房改建成房間

違建，這種違法操作，小坊實(shí)則早已報(bào)道過多次，但50多戶業(yè)主集體違建的情況還是第一次見到？

閔行區(qū)季樂路33弄柏悅前灣小區(qū)去年9月已交付，目前大多數(shù)業(yè)主仍在裝修階段，尚未入住。但隨著屬地城管陸續(xù)接到舉報(bào)，小區(qū)內(nèi)許多大戶型毛坯房的業(yè)主擅自將機(jī)房改建成新房間，涉嫌違法搭建。

圖為涉事樓棟

設(shè)備平臺(tái)如何成為一間房呢？

原來，在這類房型北側(cè)的廚房窗外，有一個(gè)三面環(huán)墻、一面為欄桿的機(jī)房，聲稱是機(jī)房，實(shí)際上中間是鏤空的，只有邊緣可放置空調(diào)外機(jī)。不過，若業(yè)主拆除廚房的窗，改造成門，并將機(jī)房架設(shè)于十字鋼梁上，填平后即可將其改造成一間獨(dú)立的房間。

柏悅前灣有此類房型的共有176套。目前，已有50多戶業(yè)主進(jìn)行了違法搭建。

多個(gè)業(yè)主已將公共設(shè)施改造成一個(gè)專用空間

值得深思的是，為何有超過50戶業(yè)主會(huì)選擇在同一個(gè)位置搭建違建？

這些業(yè)主為什么會(huì)不約而同地在同一個(gè)部位搭違建？值得深思。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，小區(qū)開發(fā)商在宣傳時(shí)提到，小區(qū)內(nèi)有這樣的公共空間可以使用，因此部分業(yè)主在購(gòu)房后選擇搭建違建。

小區(qū)黨支部書記劉佳麗向記者表示：

經(jīng)過了解，小區(qū)部分業(yè)主反映，在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，開發(fā)商曾向他們宣傳，小區(qū)內(nèi)的這部分面積可以作為使用空間。因此，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)了大量的違法搭建。

圖為記者對(duì)劉佳麗的采訪

綜合行政執(zhí)法隊(duì)副中隊(duì)長(zhǎng)吳開源向記者介紹：

開發(fā)商在樣板房建設(shè)過程中就存在這樣一個(gè)問題，即小區(qū)內(nèi)部分區(qū)域被稱作"偷面積"。他們表示，這個(gè)平臺(tái)澆筑完成后，可以用于制作工具房或廚房等用途，因此部分業(yè)主認(rèn)為可以利用這一點(diǎn)搭建違建。

圖為對(duì)吳開源的采訪

不過，也有保持清醒頭腦、不隨波逐流的業(yè)主。記者通過多方輾轉(zhuǎn)聯(lián)系，最終聯(lián)系到業(yè)主林女士，她表示，交房后樓下業(yè)主曾建議她將平臺(tái)改為廚房，但出于安全考量，她最終拒絕了這一提議。

林女士，柏悅前灣業(yè)主：

樓下業(yè)主曾表示，若不這樣做，樓下可能就會(huì)失去平衡。我這個(gè)平臺(tái)如果哪天承受不住重量，可能會(huì)掉下來，這是一個(gè)安全隱患。此外，萬(wàn)一平臺(tái)出現(xiàn)移位，涉及燃?xì)夤艿赖碾[患，還可能發(fā)生煤氣泄漏的事故。

現(xiàn)在，面臨違法搭建業(yè)主的處理問題，我們應(yīng)該怎么辦？

屬地城管表示，由于違法成本低且涉及面廣，這給他們的執(zhí)法工作帶來了相當(dāng)大的困難。

圖為6個(gè)平方的平臺(tái)

屬地城管負(fù)責(zé)人表示，雖然違法成本較低，但執(zhí)法成本卻不容忽視。例如，搭建這樣一個(gè)平臺(tái)，僅需幾小時(shí)，成本也不過數(shù)千元。

這個(gè)違建面積雖小，但具有三個(gè)顯著特點(diǎn)：成本低廉、搭建速度快、隱蔽性強(qiáng)。我們白天有工作人員在場(chǎng)，可以及時(shí)制止，但是一到晚上，人員撤離后，他們僅用幾小時(shí)就搭建好了。

這位負(fù)責(zé)人進(jìn)一步指出，違法成本低，但執(zhí)法成本卻不容忽視。因?yàn)檫@是新交房，這些業(yè)主平時(shí)大多不在現(xiàn)場(chǎng)，分布在市中心、徐匯、浦東等地，甚至有在外省市的業(yè)主。在文書送達(dá)過程中，遇到了諸多困難，有的找不到人，找不到人要郵寄送達(dá)，再找不到則要公告送達(dá)，整個(gè)流程相當(dāng)繁瑣。

此外，由于這些業(yè)主平時(shí)不在交房區(qū)域，導(dǎo)致在執(zhí)法過程中，許多問題無法現(xiàn)場(chǎng)解決，增加了執(zhí)法難度。

吳開源指出，違建的速度之快令人感嘆。

即使違法告知單已送達(dá)，違建業(yè)主是否能夠自行拆除仍存在嚴(yán)重疑慮。

林女士在電話中向記者透露了一些細(xì)節(jié)。

他們第一張違法告知的單子是在去年11月開具的。到了2025年1月，年前，他們又開了第四張單子。有業(yè)主稱已收到單子，但我們選擇不簽字。

盡管執(zhí)法過程中面臨諸多阻力，但屬地城管已明確表示將堅(jiān)決執(zhí)法。

為了防止新增違建，我們已經(jīng)加強(qiáng)了執(zhí)法力度，加快了執(zhí)法流程的處理速度。一旦流程走完，我們就一起處理、一起拆除。

面對(duì)這50多戶違建業(yè)主，無論他們是否已收到告知單，或是在單子上是否簽字，目前仍有部分業(yè)主在觀望屬地城管能否嚴(yán)格執(zhí)法，希望能一視同仁、堅(jiān)持到底。

最后，小坊想提醒這些業(yè)主，眼下看似賺了6平米的面積，但一旦未來需要交易或變現(xiàn)，這“偷來”的土地將成為難以逾越的障礙，到時(shí)候拆違所付出的代價(jià)將更加沉重。