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“我買到的是第五手了，‘證照不全’不知是如何通過審核，辦成房產(chǎn)證的？”日前，江蘇連云港周先生向華商報(bào)大風(fēng)新聞反映。

這位65歲退休教師很擔(dān)心，房子沒有經(jīng)過竣工驗(yàn)收，以后出現(xiàn)安全質(zhì)量問題誰負(fù)責(zé)？

周先生的房子一下雨就地面返潮

竣工有沒有驗(yàn)收？

貸款200萬買二手聯(lián)排別墅，發(fā)現(xiàn)房子首次辦證資料不全

周先生介紹，2023年7月，他花費(fèi)230萬元在連云港市連云區(qū)海景山莊購置453平方米聯(lián)排二手別墅。

“我們貸款200萬，當(dāng)時(shí)是有房產(chǎn)證，而且是經(jīng)過正規(guī)房屋中介購買的，但裝修時(shí)需要查看設(shè)計(jì)施工資料，我去市住建局檔案館調(diào)取原始結(jié)構(gòu)圖紙時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子首次辦證資料嚴(yán)重不全，沒有‘規(guī)劃核實(shí)認(rèn)定書’和‘竣工驗(yàn)收備案表’。”

“我把檔案館該房的所有資料都拷貝回來了，就沒有找到這兩樣?xùn)|西?！敝芟壬嬖V記者，規(guī)劃核實(shí)認(rèn)定書和竣工驗(yàn)收備案表很重要，“如果真的沒有，那就是竣工沒驗(yàn)收。我學(xué)習(xí)了有關(guān)建房的法律規(guī)定，如果樓房沒有規(guī)劃核實(shí)認(rèn)定書是不能驗(yàn)收的，而且這是連鎖的，沒有認(rèn)定書，后面就沒有驗(yàn)收?！?/p>

周先生分析稱：“他們打了一個(gè)擦邊球，原先聯(lián)排別墅是1997年蓋的，2004年是在原來聯(lián)排別墅西端接了一塊，是后蓋的，他們把這兩個(gè)房子扯到一塊。”

督促配消防器材

該小區(qū)缺乏獨(dú)立的水電氣計(jì)量設(shè)施，表現(xiàn)為：① 雨水導(dǎo)致地面長(zhǎng)期潮濕；② 屋頂存在明顯的滲漏現(xiàn)象。

周先生表示："他們提供的材料不完整是一個(gè)方面，我們實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后發(fā)現(xiàn)該小區(qū)缺乏消防設(shè)施。對(duì)此，我們已向當(dāng)?shù)叵啦块T進(jìn)行了反饋。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，新建筑竣工后必須通過消防驗(yàn)收。"

連云港市消防救援支隊(duì)于2月27日回復(fù)"12345"，稱：我們支隊(duì)高度重視該情況，已于2月25日前往現(xiàn)場(chǎng)核查。經(jīng)核查，部分信息屬實(shí)。該小區(qū)系聯(lián)排別墅，現(xiàn)已配備室內(nèi)消火栓，但公共區(qū)域未配備微型消防站所需器材。支隊(duì)已要求相關(guān)責(zé)任人督促物業(yè)盡快補(bǔ)充微型消防站消防器材。目前，物業(yè)已采購相關(guān)設(shè)備。

房子多次被人轉(zhuǎn)讓

周先生指出："我購買的是第五手房產(chǎn)，卻無法提供完整的證照，這不符合國家規(guī)定。根據(jù)房產(chǎn)證辦理規(guī)定，房屋必須具備獨(dú)立的水電氣計(jì)量設(shè)施。這些專供房顯然不符合條件，卻能辦理房產(chǎn)證。"

此次房產(chǎn)買賣屬于第五手

周先生進(jìn)一步解釋稱："我買的是第五手。如今辦理房產(chǎn)證，需要具備完整的證照資料。據(jù)中介介紹，他們成交的房產(chǎn)均需具備房產(chǎn)證。"

周先生補(bǔ)充道："我認(rèn)為相關(guān)職能部門存在違規(guī)行為。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)證必須具備完整材料，條件不成熟絕不能辦理。否則將受到經(jīng)濟(jì)行政處罰。"

資料不齊全為何能辦理房產(chǎn)證？周先生認(rèn)為："但該小區(qū)已持有房產(chǎn)證，為何能辦理？中介稱，他們成交的房產(chǎn)均需房產(chǎn)證。"

周先生認(rèn)為，相關(guān)職能部門涉嫌違規(guī)，因?yàn)椋孩?辦理房產(chǎn)證必須具備完整材料，條件不成熟絕不能辦理。② 該小區(qū)不具備獨(dú)立的水電氣計(jì)量設(shè)施，不符合房產(chǎn)證辦理?xiàng)l件。

周先生依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條和第45條的相關(guān)規(guī)定，指出未辦理建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)手續(xù)的單位，不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收，也無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記。如發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記中心違規(guī)辦理，相關(guān)部門將責(zé)令停止建設(shè)，限期整改，并處建設(shè)工程造價(jià)5%至10%的罰款。

住房關(guān)系民生，是百姓生活中的大事。

業(yè)主在查詢資料時(shí)被拒絕，向相關(guān)部門投訴。

“連云港市不動(dòng)產(chǎn)登記中心為這棟房子頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證違反了規(guī)定。我指出，這棟房子比違建更嚴(yán)重，違建是個(gè)人行為，可予處罰；而國家職能部門卻違規(guī)處理，貼上標(biāo)簽，允許此類房產(chǎn)在市場(chǎng)流通?！?/p>

周先生特別提到查資料遇到阻礙，“我們多次去中心查詢，他們拒絕讓我們查。我們聲稱擁有查詢?cè)摲克匈Y料的權(quán)力，已嘗試多次溝通未果?！?/p>

周先生表示，“現(xiàn)在中心態(tài)度不明確。我深切感受到，相關(guān)部門不僅存在違規(guī)行為，還為違規(guī)行為找理由。市住建局曾回復(fù)稱，當(dāng)時(shí)條件不如現(xiàn)在，無法實(shí)現(xiàn)完全覆蓋，但我認(rèn)為這些理由站不住腳，因?yàn)榘傩盏淖》筷P(guān)系到生命安全，這是頭等大事。”

不動(dòng)產(chǎn)登記中心是主要窗口。

“他購買了房產(chǎn)，我們不管他的其他房產(chǎn)，原則是他只能查看自己名下的房產(chǎn)信息。”

3月5日，記者多次聯(lián)系連云港市住建局信訪科和相關(guān)負(fù)責(zé)人，均未獲得回應(yīng)。

“負(fù)責(zé)處理信訪的有這位領(lǐng)導(dǎo)?！痹摼止ぷ魅藛T表示，無法提供這位負(fù)責(zé)人的手機(jī)號(hào)碼。

小編表示，關(guān)于專業(yè)問題，只能和相關(guān)處室進(jìn)行對(duì)接。目前相關(guān)部門正在處理此事，正在處理中。

記者聯(lián)系連云港市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心后，工作人員確認(rèn)，辦理房產(chǎn)證確實(shí)需要完成一系列備案手續(xù)，并會(huì)將相關(guān)材料存檔以便后續(xù)處理。

工作人員解釋道，關(guān)于這份檔案，只能由開發(fā)公司來查閱，業(yè)主是不能自行查詢的，這是在開發(fā)公司辦理總證時(shí)提供的材料。

當(dāng)被問及周先生作為這套房子的第五位業(yè)主時(shí)，工作人員表示，關(guān)于這幾道手續(xù)，我們部門是不管的，原則上來講，業(yè)主只能查詢自己的 stuff，不能涉及他人。

如果沒有關(guān)鍵的備案材料，為什么還能辦理房產(chǎn)證？工作人員解釋稱，這種情況可能是由于竣工驗(yàn)收未能通過，但經(jīng)過鑒定后被批準(zhǔn)。有時(shí)也會(huì)有替代材料，雖然不完全一樣，但能達(dá)到類似的效果。

已告知不予查詢。

這些材料屬于企業(yè)私密信息，我們與單位簽訂了保密協(xié)議。

連云港市連云區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心一位負(fù)責(zé)人表示，他們已經(jīng)向相關(guān)部門提供了不予查詢?cè)紮n案的告知書，并由檔案室進(jìn)行了回復(fù)。

記者詢問是否能提供這兩份材料，對(duì)方則反問道：“你能不能告訴我，這些材料屬于企業(yè)私密信息，我們與單位簽訂了保密協(xié)議，不能對(duì)外透露任何信息?！?/p>

對(duì)于為什么這棟房子幾經(jīng)倒手仍然能辦理房產(chǎn)證，負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，這個(gè)問題需要周業(yè)主自己去查，涉及企業(yè)私密信息，我們無法透露。他需要親自去檔案室查閱相關(guān)材料。

區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心提供了一份《不動(dòng)產(chǎn)登記資料不予查詢告知書》。

2月26日，連云港市不動(dòng)產(chǎn)登記檔案查詢章使用了《不動(dòng)產(chǎn)登記資料不予查詢告知書》，顯示經(jīng)核實(shí)，申請(qǐng)查詢的主題或查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，周先生通過二手房轉(zhuǎn)移登記取得該房屋所有權(quán)，因此不符合查詢條件。

周先生表示："連云港市不動(dòng)產(chǎn)登記中心已多次限制我查詢?cè)摲康牡怯浶畔⒑驮假Y料，這嚴(yán)重侵犯了我的合法權(quán)益。"

維權(quán)業(yè)主對(duì)此表示擔(dān)憂。

如果未經(jīng)過驗(yàn)收，房屋可能出現(xiàn)安全問題，這會(huì)帶來怎樣的困擾？

現(xiàn)在，周先生正等待連云港市住建局的書面答復(fù)。他提到，之前他通過12345熱線和信函聯(lián)系紀(jì)檢部門，但目前尚未得到明確答復(fù)。

"我是退休教師，今年65歲，房貸還沒還完，買房是為了養(yǎng)老，結(jié)果卻導(dǎo)致了諸多煩心事。"

3月2日，周先生在接受采訪時(shí)表示，他最擔(dān)心的是，雖然有房產(chǎn)證，但若未驗(yàn)收，未來可能出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。

周先生坦言，雖然房子其他質(zhì)量看上去沒有問題，但他擔(dān)心未驗(yàn)收可能導(dǎo)致后續(xù)隱患。

周先生希望通過媒體關(guān)注這一問題，推動(dòng)相關(guān)部門盡快解決。

此外，我也想對(duì)其他購房的小伙伴發(fā)出警示，建議大家仔細(xì)核查一下自己房子的相關(guān)手續(xù)，看看是否有類似的問題，是否存在被誤導(dǎo)或蒙受不白之財(cái)?shù)那闆r，遇到問題時(shí)也能夠維護(hù)好自己的權(quán)益。

華商報(bào)大風(fēng)新聞編輯部 李華 李婧

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